Desalojos: Actúa Rápido, Más Vale Prevenir Que Lamentar

”El Show Sin Fronteras”

¿Qué Es El Desalojo?

El desalojo es un proceso legal que retira forzosamente a alguien de su propiedad alquilada, por lo que para ser desalojado primero se le proporciona un aviso llamado pago o desalojo.
Por lo general es un aviso de pago o desalojo de tres días y después de eso el propietario presenta una demanda en la corte pidiendo al tribunal una orden de desalojo.

¿Cuál Es La Diferencia Entre Un Desalojo Y Una Ejecución Hipotecaria?

Un desalojo se limita a los inquilinos, es una acción legal por parte del propietario para trasladar a las personas que están en la unidad de alquiler fuera de la propiedad, y va en contra de las personas y no de la propiedad.

Una ejecución hipotecaria, por otro lado, es una acción legal por parte de una compañía hipotecaria o, a veces, una entidad tributaria como el impuesto sobre la propiedad.

La gente de los impuestos del condado para reclamar la propiedad inmobiliaria para reclamar los bienes inmuebles ocurre cuando los propietarios han dejado de pagar la hipoteca o los impuestos, por lo que la regla general es que el desalojo es para los inquilinos y la ejecución hipotecaria para los propietarios.

Ambos tienen que ver con no pagar y o no poder pagar y ambos son acciones legales.

¿Los desalojos se producen solo en situación de alquiler o hay algunos escenarios en los que tal vez el  propietario no es totalmente dueño de la propiedad y podría terminar en una situación de desalojo?

Los desalojos solo se producen en las viviendas de alquiler.

Podría ocurrir en una propiedad alquilada, si eres dueño de un negocio por ejemplo, y tienes una tienda y dejas de pagar por cualquier razón, entonces ese propietario puede desalojarte a ti o a tu negocio de esa propiedad.

Proceso De Desalojo

Lo bueno del lado del inquilino es que nada sucede inmediatamente, nada sucede de la noche a la mañana.

En la jurisprudencia estadounidense hablamos mucho del proceso, y el debido proceso tiene que ver con dar a todos los implicados una oportunidad de responder, una oportunidad de hacer las cosas bien.

A veces lo llamamos curar, así que hay un marco de tiempo en el que esto sucede por lo que mencionamos la orden de desocupación del pagador.

Eso es lo que ocurre primero por ley, un propietario tiene que darte una oportunidad de 3 días para ponerte al día con el alquiler, y hay muchas razones para desalojar.

El tipo de desalojos con los que trabajamos tienen que ver con si te desalojan porque estás atrasado con el alquiler o no has pagado el alquiler, pero un propietario puede desalojarte si estás haciendo algo ilegal en la propiedad o has creado una situación peligrosa en la propiedad, eso no es una solución de bancarrota.

Hay muchos motivos para desahuciar a una persona y algunos de ellos son totalmente ilegales, por lo que tienes otras vías a tu disposición si te desahucian por esos motivos.

¿Cómo Sé Que Me Van A Desalojar?

Existe la idea de que tenemos el debido proceso, y parte de la idea del debido proceso es que te tienen que avisar, no te pueden tirar al abismo, así que la primera forma de que te notifiquen es mediante un aviso de desalojo de tres días de anticipación.

Por lo general, estos avisos se publican en la puerta de su casa, por lo que simplemente no se puede perder, no se puede decir que no recibí ese documento de correo que está ahí mismo en la puerta principal, y luego si no pasa nada, si usted no paga y si no desaloja, la demanda por lo general comienza con algo que se llama una queja.

Pueden presentar la demanda y entonces hay una segunda oportunidad en la que se recibe la notificación de la demanda, que puede ser por correo o por notificación personal, en la que alguien se presenta como en las películas y dice: ¿eres Joe Schmoe? Sí, así es, ¿quién pregunta? Usted ha sido notificado, ese tipo de cosas, por lo que, una vez que una demanda ha sido presentada bajo la ley de Texas, hay una audiencia que está programada, y esa audiencia no puede tener lugar durante al menos 10 días.

En la mayoría de las jurisdicciones, serán al menos 20 días para que tengas un plazo para contestar la demanda.

La audiencia te da la oportunidad de presentarte ante un juez y alegar tu caso, es tan sencillo como eso, te presentas y dices que por ejemplo te despidieron por codicia o que te rompiste el brazo y no pudiste trabajar, lo que sea.

Si no respondes a la demanda, si la dejas pasar o no contestas a tiempo, hay una sentencia por rebeldía, y ahí es donde se produce el desalojo.

El desalojo es la orden que aparece diciendo que te han desahuciado y eso es lo que aparece en tu historial, lo que puede dificultar que puedas alquilar más adelante.

Una vez que hay una orden de desalojo, hay un período de espera de 5 días en el que el inquilino tiene la oportunidad de apelar, y si el inquilino no apela, entonces estás fuera para el propietario.

Puede pedir al tribunal una orden de ejecución, y eso le da al tribunal la capacidad de pedir a un policía que obligue al inquilino a salir.

El agente te avisará con 24 horas de antelación antes de que aparezca, pero te dirá que estará aquí a las 9 de la mañana y contra viento y marea te vas a quedar sin ese alquiler.

¿Cómo sabemos si nos van a desahuciar? Por lo general, hay muchísimas oportunidades de hacerse notar.

¿Cuáles son los riesgos de no hacer nada con respecto al desalojo? & ¿Por qué importa el tiempo?

Te arriesgas a que te saquen a la fuerza de tu casa, es bastante traumático.

Si simplemente ignoras todo, no pagas o desalojas, no te presentas a la audiencia, no contestas a la demanda, habrá un agente en tu puerta que entrará con una orden judicial, están autorizados a hacerlo y empezarán a poner tus cosas en el jardín delantero, no es una buena escena en absoluto.

¿Es importante que actúe rápidamente cuando reciba ese aviso?

El tiempo es muy importante, tenemos un blog sobre el proceso de desalojo y cómo la bancarrota podría ayudarle en diferentes momentos del proceso.

Técnicamente puedes presentar una bancarrota 5 minutos antes de que el alguacil entre en tu casa y eso lo detendría, es una suspensión automática.

La suspensión automática en la bancarrota solo sucede en el mismo segundo que usted presente ese caso, sin embargo, usted no quiere esperar hasta el último minuto, porque aunque usted pueda, no significa que usted deba.

La bancarrota es un proceso complejo, usted puede presentar una petición de bancarrota de emergencia, pero todavía tiene que completar una clase en línea de una hora, usted todavía tiene que reunir un montón de documentos, no todos los documentos son los mismos como en todas las bancarrotas regulares, así que usted todavía tiene trabajo que hacer y luego su abogado necesita tiempo para preparar la petición, revisarla con usted, conseguir que se presente.

Si puede presentar su bancarrota antes de que el tribunal dicte una sentencia de desahucio.

Si no te presentas a la vista pueden presentar una sentencia, entonces tus posibilidades de encontrar un nuevo alquiler son mucho más fáciles si no tienes un desahucio en tu historial.

En general, es mucho mejor y más fácil ser proactivo que tratar de arreglar el desorden cuando es una emergencia y todo el mundo está luchando, y puede que estemos o no disponibles para tomar un caso, es mejor ser proactivo.

¿Los Desalojos Son Iguales En Todos Los Estados?

En realidad no, lo único que es diferente de un estado a otro es que hemos visto y hemos trabajado en 4 estados diferentes.

Ahora es el momento en el que tiene que responder si presenta una notificación de desalojo si presenta la demanda de desahucio en el tribunal.

En algunos estados tienes 20 días, en otros 30.

En algunos condados de Texas son 20 días más, y luego el lunes después de esos 20 días ha corrido, por lo que usted tiene que mirar a su calendario para averiguar eso, pero en su mayor parte, siempre hay pagar o desocupar la pieza por ese aviso de 3 días.

Siempre es un procedimiento judicial, de nuevo, debido al proceso de la constitución, y siempre es un procedimiento legal que termina en una sentencia si sigue adelante.

¿Qué Puedo Hacer Para Evitar El Desalojo?

Dependiendo de la razón por la que te desalojen, solo estamos tratando con motivos financieros para el desalojo, entonces lo recomendable sería empezar con la búsqueda de todos los recursos para poder ponerte al día con el alquiler.

La ayuda al alquiler de Texas es un gran recurso para encontrar fondos adicionales si todavía tienen financiación para ayudarle a ponerse al día.

La mejor opción es estar en comunicación con cualquier acreedor, la técnica del avestruz de entrar en tu apartamento y cerrar la puerta y no hablar con tu propietario no va a mejorar nada, pero a menudo los propietarios están dispuestos a trabajar contigo.

Si ninguna de esas cosas funciona, llame a un abogado especializado en bancarrota, porque hay formas en las que puede salirse y no tener que pagar ningún alquiler atrasado, o bien, encontrar algún tipo de solución para poder quedarse en su casa.

¿Cuánto Dura La Protección Contra El Desalojo?

La protección no es solo una protección contra el desalojo, y se produce en el mismo momento en que se presenta la bancarrota y dura generalmente durante toda la bancarrota.

Cualquier acreedor (un propietario o cualquier otra persona) puede solicitar al tribunal una orden de levantamiento de la suspensión automática, por lo que si usted está sentado en ese apartamento y no ha pagado, no ha hecho ningún arreglo para pagar, el propietario podría ir al tribunal de bancarrota y decir: mira, tenemos que ser capaces de volver a alquilar este lugar, necesitamos que estas personas salgan, por lo que vamos a pedir al tribunal una orden de levantamiento de la suspensión automática, para que podamos seguir adelante con ese procedimiento de desalojo.

En el capítulo 7 normalmente no lo hacen, pero lo hemos visto, pero que a menudo simplemente esperan los 90 días de una bancarrota del capítulo 7, y cuando eso termine entonces pueden seguir adelante y comenzar los procedimientos de desalojo de nuevo.

¿Puedo Ser Desalojado Por Segunda Vez?

Sí, fuera de la bancarrota puedes ser desalojado tantas veces como tengas diferentes caseros y no pagues así que absolutamente puedes.

Sería inusual que te desalojaran del mismo lugar dos veces, porque una vez que el casero tiene esa orden de desalojo del juzgado entonces tiene los medios para sacarte con el rid de ejecución con el alguacil.

Formas De Evitar Una Situación De Desalojo

Hay algunas cosas prácticas, recomendamos encarecidamente que la gente mantenga un presupuesto que pueda recortar.

Si tienes algún ingreso extra, necesitarías el permiso de tu casero para tener a un compañero de piso, y eso podría generar algún ingreso extra y demostraría a tu casero que eres capaz de pagar más en el futuro, para que puedas ponerte al día con ese alquiler, pero realmente una vez que empieces a retrasarte mantente en comunicación con tu casero, y luego sé proactivo y habla con un abogado de bancarrota.

A menudo, las personas que se encuentran en esta situación son vulnerables a la depresión y la ansiedad, y es mucho más fácil cuando se está en un estado de depresión, no abrir el correo, no ocuparse de él, y nosotros somos compasivos con esa mentalidad.

Cómo Puede Lincoln-Goldfinch Law Ayudarte Con El Desalojo

Lo primero es llamarnos, nuestro personal de admisión y nuestro personal de atención al cliente le preguntará algunas preguntas como qué tan atrasado está, cuánto es su alquiler, si no tiene el alquiler qué deudas se estaba acumulando, sería capaz de llegar a fin de mes con los ingresos que tiene, ¿quiere permanecer en su alquiler?, o ¿quiere mudarse a algún lugar nuevo?, ¿cuándo es la audiencia?, estamos mirando a una situación de última hora donde podríamos tener que luchar un poco, o tenemos algo de tiempo y luego hacemos una estrategia después de eso.

La bancarrota puede comprarte tiempo para salir de ese alquiler o puede ayudarte a quedarte en él si es tu casa y quieres quedarte allí, y también lo miramos bien.

Hacemos un análisis completo de tu presupuesto, de tus ingresos, de tus gastos, echamos un vistazo a dónde podrías apretarte un poco más el cinturón o dónde necesitas gastar un poco más.

Sorprendentemente, a veces hay que gastar un poco más y hacemos todo ese análisis.

Adoptamos un enfoque de equipo y nos esforzamos al máximo para ayudarle a alcanzar sus objetivos, sean los que sean, dejando que vuelva a empezar de cero, sea lo que sea.

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